Hohe Mietrendite durch modernes WG-Konzept
40229, Düsseldorf
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Düsseldorf! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss wird nach einer umfassenden Sanierung erstmals neu vermietet und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein modernes WG-Leben zu zweit. Auf einer Wohnfläche von 45 m² erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer, die eine ideale Aufteilung für eine 2er-WG bieten. Der frisch verlegte Vinylboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände bietet. Geheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220 €. Genießen Sie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl, das Düsseldorf als eine der attraktivsten Städte Deutschlands zu bieten hat – von der lebhaften Altstadt über die elegante Königsallee bis hin zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²3.667 €
Wohnfläche45 m²
