Hohe Decken, kleine WEG, neue Heizung - schöne Dachgeschosswohnung in Seckbach
60389, Frankfurt am Main
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
6.184 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die schon beim ersten Betreten durch ihre besondere Dachgeschossatmosphäre überzeugt. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: hohe Decken, offene Holzbalken und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges, warmes und luftiges Raumgefühl. Hier gibt es einen Wohnraum, der nicht alltäglich ist - offen, freundlich und mit viel Charakter. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer I aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon. Er bietet einen schönen Blick über die Dächer, ins Grün und in die gewachsene Umgebung von Seckbach. Die Europäische Zentralbank kann man ebenfalls sehen. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder einen ruhigen Abend mit Platz für einen Grill über den Dächern. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wirkt durch das Dachflächenfenster und das runde Fenster angenehm hell. Sie ist praktisch geschnitten und bietet einen charmanten Ort zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Zwei Schlafzimmer machen die Wohnung flexibel nutzbar - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell, freundlich und durch das gepflegte Parkett angenehm wohnlich. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Für zusätzlichen Stauraum ist auch gesorgt, da ein Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten vom Flur aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Dachflächenfenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit großem Fenster zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit nur sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein normaler Tiefgaragenstellplatz. Die Gas-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert - ein wichtiger Pluspunkt für Komfort, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Eine Solar- / Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe Anschluss ist jederzeit möglich. Dadurch könnte die Energieeffizienzklasse C noch einmal deutlich reduziert werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²6.184 €
Wohnfläche76 m²
