Hoffnungsthal-Zentrum! Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz!
51503, Hauptstraße, Rösrath
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
51503, Hauptstraße, RösrathZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.594 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese geräumige, im Jahr 2021 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, charmanten 6-Parteien-Hauses und eignet sich perfekt für Jung und Alt! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, offenen Flur empfangen, von dem alle Räume abgehen. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Die angrenzende, moderne und hochwertige Küche mit Spülmaschine wird mit übergeben. Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung, die Sie in jedem Raum individuell regulieren können, sorgt für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum, eigenes Grundbuch). Parkplatzsuche ade! Das Haus selbst ist sehr gepflegt und wird von einer freundlichen Gemeinschaft unterschiedlichen Alters bewohnt. Da sich die Wohnungen und Tiefgaragenplätze im Haus bisher im Alleineigentum befanden, gibt es derzeit keine Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen oder Versammlungsprotokolle. Diese werden zukünftig von einer Hausverwaltung in Absprache mit den neuen Eigentümern erstellt. Mieter in vergleichbaren Wohnungen im Haus zahlen monatlich 170,00 Euro an Nebenkosten, was als erste Orientierung dienen kann. Zusätzlich werden noch nicht umlagefähige Kosten hinzukommen, die später berücksichtigt werden müssen. Klingt die Wohnung nach Ihrem zukünftigen Zuhause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage! Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1999 - das Badezimmer, sowie die Bodenbeläge wurden nach dem Hochwasser in 2021 erneuert - elektrische Rollläden in jedem Raum - Fußbodenheizung in allen Räumen - gemeinschaftlicher Waschraum (jeder Waschmaschinenplatz verfügt über einen eigenen Zähler) - gemeinschaftlicher Trockenraum - Gasheizung aus dem Jahre 2021 - Durchlauferhitzer im Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal. Da sich das Haus in 2. Reihe zur "Hauptstraße" befindet, ist es dennoch ruhig gelegen. Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Die Hoffnungsthaler Einkaufsstraße befindet sich direkt ums Eck, so dass fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden können. Das örtlich bekannte "Café Rosenow" befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite und lädt an freien Tagen zum gemütlichen Kaffee trinken ein. Eine Bäckerei sowie ein großer Rewe Supermarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kindertagesstätte "Purzelbaum", "Sonnenstrahl" und auch die "Grundschule Hoffnungsthal" sind in ca. 1-3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von ca. 3 km befindet sich die "Gesamtschule Rösrath " und das "Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ". Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. In ca. 25 Autominuten gelangen Sie in die Innenstadt von Köln. Außerdem verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen eigenen Bahnhof, den Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier bringt Sie die RB25 direkt in die Kölner Innenstadt. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit der Bahn (1x umsteigen) in ca. 30 Minuten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen A3 und A4. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 63,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165010NWAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.594 €
Wohnfläche65 m²
