Hochwertiges Zuhause mit Solaranlage, Wintergarten und großzügigem Raumkonzept
22117, Hamburg
•140 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
6.279 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburgs Osten verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einer Ausstattung, die besonders für Familien attraktiv ist. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Der helle Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch den angrenzenden Wintergarten entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Hier findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie gemütliche Abende oder gemeinsames Essen mit Gästen. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice und ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss. Besonders praktisch ist außerdem der ausgebaute Wohnkeller mit zwei weiteren Wohnräumen, die sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lassen. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Die neue Solaranlage, das frische Dach, eine Wallbox sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück bieten klare Vorteile im Alltag. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Platz zum Entspannen. Damit bietet diese Immobilie ein hochwertiges, gut durchdachtes Zuhause für Familien 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0172 4088181 – Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg 📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, Energieklasse F, Energieverbrauch 132,4 kWh/(m²·a), Energieträger: ElektroAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²6.279 €
Wohnfläche140 m²
