Hochwertiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnanlagen Münchens
81925, München - Bogenhausen
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
9.388 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- Kaufpreis: 848.000 € - Wohn- und Nutzfläche: 85 m² - Tiefgarage: 48.000 € (separat) - Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf - Energieklasse C - Fernwärme - moderne Energieversorgung - Hausgeld: 502 € mtl. - 9.020 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau. - Lift - attraktiver Grundriss für Paare - Persönlicher Komfort durch zwei Bäder - Kinderwagen Abstellraum - professionelle Hausverwaltung (Admincasa) - 15 Wohneinheiten - sehr gute Vermietbarkeit - langfristige Wertentwicklung - sofort nutzbar # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Italienische Fliesen in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Energieeffizienzklasse C (Fernwärme) - Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten - Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 - Spiegelschränke im Flur und in beiden Bädern - Video-Sprechanlage - Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage - 8,15 qm großes Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu führenden Arbeitgebern Münchens, wie den Medienstandorten Freimann und Unterföhring. Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend. Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die gepflegte Wohnanlage mit Spielstraßen ist mit großzügigen Freiflächen Parkähnlich angelegt. - Nähe zur Isar und Englischem Garten - gute MVV-Anbindung - schnelle Erreichbarkeit der Medienstandorte - kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt - hoher Freizeitwert - wertstabile Wohngegend Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Ideal für: - Best-Ager mit Homeoffice - Fach- und Führungskräfte - Alleinerziehende - Paare mit Bedarf an zwei Bädern - Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen. - Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 420509Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²9.388 €
Wohnfläche85 m²
