Hochwertige Neubauwohnung mit zwei Terrassen - Erstbezug in bester Lage
82110, Germering
•3.5 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
8.462 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In dieser hochwertigen Neubauwohnung treffen modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise zusammen. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und viel Tageslicht schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die stilvolle Ausstattung sorgt für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Zwei sonnige Terrassen mit Süd/West-Ausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-EE-Haus und erfüllt damit höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein modernes Ambiente. Er überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit und ist zudem besonders pflegeleicht. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnklima, das sich dank individuell steuerbarer Thermostate in jedem Zimmer separat regulieren lässt. Zur Ausstattung gehören zudem eine moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort sowie ein großzügiges Kellerabteil mit rund 8,2 m² zusätzlichem Stauraum. Für Fahrzeuge steht eine Duplex-Garage zur Verfügung, die bereits für den Einbau einer E-Ladestation vorbereitet ist. Ein Fahrradstellplatz mit Stromanschluss ermöglicht auch das Laden von E-Bikes. Besonders durchdacht zeigt sich die Raumaufteilung: Der weitläufige Wohn- und Essbereich lässt sich bei Bedarf problemlos um ein zusätzliches Zimmer ergänzen - ideal, um die Wohnung flexibel auch als komfortable 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Energieeffizienzhaus 40 EE * großzügige Terrassen mit Süd/west-Ausrichtung * Duplex-Stellplatzanlage * Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Duplex-Garage * Fahrradstellplatz mit Stromanschluss * eigenes Kellerabteil mit ca. 8,2 qm * bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse * Waschküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Germering-Harthaus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Die S-Bahn-Station Germering-Harthaus (S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von München sowie direkt zum Flughafen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote wie der Germeringer See, Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen bieten hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Germering-Harthaus bietet damit den perfekten Rahmen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer schnellen Anbindung an München zu verzichten. # Sonstiges Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 64.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 877011Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²8.462 €
Wohnfläche104 m²
