Hochwertige, helle, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid!
45131,
Fridtjof-Nansen-Str., Essen
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.671 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzfristig verfügbar! Zum Verkauf steht hier diese schöne, sehr gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, einem Kellerabstellraum + einem Tiefgaragenstellplatz in sehr beliebter, zentraler und guter Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Miteigentumsanteil dieser Wohneinheit am Geamteigentum beträgt 261,48/10.000. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7-Parteien. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 37 Verwaltungseinheiten (32 Wohneinheiten und 5 gewerblich genutzten Verwaltungseinheiten). Das Objekt wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 aufwendig Saniert sowie in 2014 erstmalig neu bezogen. Das gesamte Wohnobjekt steht auf einem 2.442 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche. Die zu veräußernde Wohnung befindet sich auf der rechten Hausseite im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie ist geschickt geschnitten und verfügt auf ca. 76,8m³ Wohnfläche über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Balkon (Ost-Ausrichtung), ein großes Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer/Büro, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²4.671 €
Wohnfläche76 m²
