Hochwertige Eigentumswohnung mit Galerie und sonniger Südterrasse
22880,
Ansgariusweg, Wedel
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.322 €/m²Baujahr
2017Über diese Immobilie
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2017 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, in den Keller sowie zur Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine ca. 15 m² große Galerie, die als Nutzfläche eingetragen ist und sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Die maßgefertigte Küche im Wert von über 10.000 € ist mit einer Samsung Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender, einem Siemens-Geschirrspüler sowie einem Herd ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie die ca. 15 m² große Galerie als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Vinylböden, elektrische Außenjalousien in allen Räumen sowie eine Video-Türsprechanlage runden den modernen Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und für zusätzlich 30.000 € zum Kaufpreis erworben wird. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Stromerzeugungsanlage, die die Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus, Tiefgarage und Außenanlagen mit Strom versorgt. Überschüssiger Strom wird eingespeist; die daraus erzielten Einnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 300 €.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²6.322 €
Wohnfläche90 m²
