HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN + HOBBY + HOMEOFFICE
21509, Papendieker Redder, Glinde
•4.5 Zimmer•124 m² Wohnfläche•330 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
124 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
5.081 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
BESONDERS SCHÖN IM FRÜHJAHR, SOMMER, HERBST UND WINTER Modern und stilvoll : Diese Doppelhaushälfte, in Glinde mit durchdachtem Grundriss bietet eine hochwertige Ausstattung. Das Highlight ist die großzügige Süd-Ost Terrasse mit Zugang zum Garten. Ergänzt durch einen beheizten Vollkeller mit Tageslicht. Der erstklassige Neubau fügt sich perfekt in die Umgebung ein - eine grüne Idylle angelegt mit altem Baumbestand und nur ein Steinwurf vom Glinder Erholungswald entfernt. # Ausstattung WAS SOLLEN WIR SAGEN ? ALLES ERSTER KLASSE ! Hier wird konsequent auf höchste Qualität geachtet. Alle Materialien und Ausstattungselemente sind wohl durchdacht und passen in das hochwertige Erscheinungsbild des Neubaus. Schon beim Betreten der Immobilie fallen im Eingangsbereich die offene Raumgestaltung und modernen Details ins Auge. Die hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller setzt sich innerhalb der Wohnungen fort. Vom Designfloor über nach Osten ausgerichtete Terrasse bis hin zur edlen Badezimmerausstattung lädt hier alles zum Wohlfühlen ein. geplante Fertigstellung 2027 | 4 Zimmer | ca. 124 m² Wohnfläche | beheizter Untergeschoss mit Tageslicht | ca. 330 m² Grundstück | Garten zur privaten Nutzung | sonnen Terrasse mit Südost-Ausrichtung| Energieeffizienzklasse A+ | Luft/Wasser-Wärmepumpe | Fußbodenheizung mit Raumreglern | Dreifachverglasung | elektrische Rollläden | Walk-In Dusche | Badewanne | Gäste-WC | Designfloor | Außenstellplatz mit E-Konzept je Wohneinheit reserviert | Was Sie noch wissen sollten: Der beheizte Untergeschoss erweitert die Nutzung deutlich über klassische Abstellfläche hinaus. Je nach Bedarf eignet er sich als Hauswirtschaftsbereich, Gäste-, Hobbyraum, Fitnessfläche, Homeoffice oder großzügige Lagerzone. Der Spitzboden ergänzt die Abstellmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz mit E-Mobilitätskonzept je Wohneinheit ist reserviert. Der Innenausbau wird bewusst nach eigenem Lebensstil angepasst, damit die künftigen Eigentümer – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – ausgewählte Ausstattungsdetails noch individuell konfigurieren können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung WENN ALLES UM DIE ECKE LIEGT Die Lage eignet sich besonders für Paare und Familien, die ein neues Haus mit Garten suchen, aber bewusst nicht in die maximale Enge innerstädtischer Wohnlagen gehen möchten. Hier zählt weniger das Spektakel, sondern die Summe aus Alltagstauglichkeit, Neubaukomfort, Grünbezug und langfristiger Wohnruhe. Glinde liegt östlich von Hamburg und verbindet die Nähe zur Hansestadt mit einem ruhigeren, gewachsenen Wohnumfeld. Der Papendieker Redder ist dabei eine Lage für Menschen, die nicht mitten im städtischen Takt wohnen möchten, aber auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten wollen. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kitas, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Glinde. Für Familien ist besonders relevant, dass Glinde über mehrere weiterführende Schulen verfügt, darunter das Gymnasium Glinde, die Gemeinschaftsschule Wiesenfeld und die Sönke-Nissen-Gemeinschaftsschule. Auch Kinderbetreuung ist im Ort vorhanden, unter anderem mit Einrichtungen wie der Kita Oher Weg und der Johanniter-Kita Zwergenwache. Auch abseits des täglichen Bedarfs zeigt Glinde seine angenehme Seite. Mit dem Vabali spa Hamburg und dem Golf Gut Glinde befinden sich zwei hochwertige Freizeitadressen in der Umgebung: hier die großzügige Saunalandschaft als Rückzugsort, dort eine moderne Golfanlage mit altem Baumbestand und weitem Grün. Beides ergänzt die Wohnlage um einen stillen, aber spürbaren Mehrwert. Fußläufig bietet der Hofladen Posewang eine Vielfalt an saisonales Obst und Gemüse aus traditionellem Anbau. Die Anbindung erfolgt über das lokale Busnetz sowie über die umliegenden Verkehrsachsen in Richtung Hamburg, Reinbek, Barsbüttel und die östliche Metropolregion. Der Glinder Markt ist ein zentraler ÖPNV-Punkt im Ort. Für Pendler bleibt damit die Nähe zu Hamburg ein wesentlicher Standortvorteil, ohne dass das Wohnen selbst urban verdichtet wirken muss.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,2 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 4,2 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen, Visualisierungen und Planunterlagen. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßangaben, Wohnflächen, Ausstattungsdetails und technische Angaben sind vor Vertragsabschluss anhand der finalen Bauunterlagen, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und Kaufvertragsunterlagen zu prüfen. Die Visualisierungen zeigen beispielhafte Wohnstimmungen und Einrichtungsideen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00045Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²5.081 €
Wohnfläche124 m²
