Hochwertige Dachterrassenwohnung – attraktive Investition mit Perspektive zum Eigennutz
22415,
Reekamp, Hamburg
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.156 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei Dachterrassen – eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet – laden dazu ein, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien zu genießen. Die Wohnung entstand im Jahr 2017 im Zuge der Aufstockung und Kernsanierung des Gebäudes und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertiger Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine moderne, zeitlose Optik und überzeugt gleichzeitig durch seine Strapazierfähigkeit sowie Pflegeleichtigkeit. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Damit steht ausreichend Platz für Fahrräder, Sportequipment und weitere persönliche Gegenstände zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 948,15 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung im Dreijahresrhythmus. Die nächste Staffel tritt zum 01.11.2026 in Kraft. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven: Da das Staffelgeschoss erst im Jahr 2017 errichtet wurde, gelten für diesen Gebäudeteil die Regelungen eines Neubaus. Dadurch unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung grundsätzlich nicht den Beschränkungen der Hamburger Mietpreisbremse, sodass sich bei einer zukünftigen Neuvermietung zusätzliche Potenziale für die Mietpreisgestaltung ergeben können. Hamburg zählt seit Jahren zu den wirtschaftsstärksten und gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, geringe Leerstandsquoten sowie eine positive Entwicklung des Mietmarktes machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit guten Zukunftsaussichten. In den vergangenen Jahren wurden einige Treppenhäuser renoviert sowie Fahrradbügel verbaut. Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²5.156 €
Wohnfläche64 m²
