Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Atmosphäre – durchdacht statt Standard
80999, München - Allach-Untermenzing
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
80999, München - Allach-UntermenzingZimmer
4Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
9.717 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Neubauquartier „Diamaltpark“ in München-Allach und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Im Master Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer hat man ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst großformatige Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung und hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Grohe. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und einem Quooker-Kochendwasserhahn ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über das nachhaltige Nahwärmenetz des Quartiers versorgt wird. Das Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Ein Aufzug, die Video-Türsprechanlage und die moderne Bauweise aus dem Jahr 2021 runden dieses attraktive Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine zukunftssichere Lage in München legen. # Ausstattung - Fußbodenheizung - Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Rollläden und Licht - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss - Video-Türsprechanlage - Großformatige Fliesen (Marazzi) - Hochwertige Einbaumöbel/Schränke (Flur) - Maßgefertigtes Regalsystem vom Schreiner in der Vorratskammer - Bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zur Terrasse - Insektenschutz (maßangefertigt) – Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) - Bora Induktionsherd mit integrierter Abluft - Eingebauter Weinkühlschrank - Sanitärausstattung Duravit, Armaturen Grohe - Bodengleiche Dusche - Maßangepasste Spiegel mit integrierten Occhio-Strahlern in beiden Bädern - Dusch-WC (Master-Bad) - Heizkörper mit Handtuchwärmer - Private Terrasse mit hochwertiger Markenmarkise - Zugang zur gemeinschaftlichen, begrünten Dachterrasse mit Sitzbereich - Gemeinschaftliche Innenhöfe mit Kinderspielplatz - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubauquartier „Diamaltpark“ im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das moderne Wohnquartier überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Innenhöfe mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Allach-Untermenzing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahegelegene Allacher Lohe bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Allach (S2) ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A8 und A99 für kurze Wege innerhalb der Metropolregion. Die Kombination aus modernem Wohnquartier, hoher Lebensqualität, viel Grün und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 67.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6945Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.098.000 €
Preis pro m²9.717 €
Wohnfläche113 m²
