Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Viktoria-Quartier
10965, Kreuzberg, Berlin
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.162 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3 Zimmer Wohnung vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, dem renommierten Viktoria Quartier in Kreuzberg. Das eindrucksvolle Gebäudeensemble entstand zwischen 1862 und 1873 als Teil der ehemaligen Schultheiss Brauerei und wurde Ende der 1990er Jahre mit viel Sorgfalt und unter Wahrung der denkmalgeschützten Bausubstanz in ein exklusives Wohnquartier umgewandelt. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert und umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke, Leitungen sowie Oberflächen erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine zeitlose Gestaltung. Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Bereits der tagesbelichtete Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Stauraum für Alltagsgegenstände und sorgt für zusätzliche Ordnung. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs bietet der großzügige Balkon den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die aktuell halb offene Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist mit einer qualitativen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind über das Wohnzimmer erreichbar und werden durch ein helles Duschbad mit Tageslicht ergänzt, das das stimmige Raumkonzept abrundet. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben, ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Lage. Insgesamt verbindet diese Immobilie die Ruhe eines geschützten Wohnquartiers mit der Lebendigkeit des Kreuzberger Kiezes. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Viktoriapark, die besondere Architektur des Quartiers und die hochwertige Modernisierung schaffen ein Wohnangebot, das Seltenheitswert besitzt. Eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und einem Wohngefühl, das auch langfristig begeistert.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²7.162 €
Wohnfläche74 m²
