Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und langfristigem Wertpotenzial
50733, Nippes (Ortsteil), Köln
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.079 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Die komplette Elektroinstallation einschließlich des Verteilerkastens wurde ersetzt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Steigleitungen erneuert. Neue Heizkörper, eine moderne Wohnungseingangstür und neue Rollladengurte an allen Fenstern runden die technischen Modernisierungsmaßnahmen ab. Auch optisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Neue Bodenbeläge sowie frisch ausgeführte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Praktischen Stauraum bieten ein Einbauschrank in der Küche, der sich ideal als Vorrats- oder Haushaltsraum nutzen lässt, sowie ein besonders großzügiger Einbauschrank im Flur. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen. Die Mieterin bzw. der Mieter wurde bereits über den geplanten Verkauf informiert. Insgesamt handelt es sich um eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage, die sowohl durch ihren hervorragenden Zustand als auch durch ihre nachhaltigen Investitionen in die Gebäudetechnik überzeugt. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischen Ausstattungsdetails und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer nach Ablauf eines bestehenden Mietverhältnisses besonders interessant. Das Haus ist voll unterkellert. Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²5.079 €
Wohnfläche63 m²
