Hochwertig saniert in Lochham: Mietrendite 5%, 88 m², Südloggia, Pool und S-Bahn vor der Tür
82166, Lochhamer Straße, Gräfelfing
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
6.591 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Drei separat nutzbare Zimmer, großzügiger Essbereich und beste München-Anbindung – provisionsfrei und ideal zum Selbstbezug oder als WG-Kapitalanlage. Die wichtigsten Fakten: - Ca. 88 m² Wohnfläche - Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit Aufzug mit direktem Gartenzugang - Drei Zimmer (ca. 13–29 m²), separat nutzbar - Umfassend hochwertig saniert - Neues Bad und separates neues WC - Erneuerte Elektrik - Separate Küche - Neue Vinyl Bodenbeläge in Eichenoptik - Große Diele mit Essbereich - Südloggia - Kellerabteil (ca. 7 m²) - Gemeinschaftsgarten mit Außenpool - Tiefgaragenstellplatz - S-Bahn Lochham fußläufig in 3 Minuten - Ca. 15 Min. bis München-Zentrum (S6) Kaufpreis inkl. TG: 580.000 € Provisionsfrei Objektbeschreibung: Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in Lochham bietet auf ca. 88 m² ein flexibles Wohnkonzept mit drei separat nutzbaren Zimmern. Die Raumgrößen von ca. 13 bis 29 m² ermöglichen vielfältige Nutzung – ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder eine Dreier-WG. Bad und Gäste WC, Elektrik und Küche wurden erneuert. Neue Bodenbeläge und eine abgestimmte Ausstattung sorgen für ein modernes Gesamtbild. Die großzügige Diele bietet Platz für einen Essbereich, ohne ein Zimmer zu beeinträchtigen. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche und eine südlich ausgerichtete Loggia. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Außenpool, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und eine seltene Wohnqualität in dieser stadtnahen Lage bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 7 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²6.591 €
Wohnfläche88 m²
