Hochwertig renoviertes Reiheneckhaus in Fellbach
70734, Fellbach
5 Zimmer•127 m² Wohnfläche•145 m² Grundstück
Adresse
70734, FellbachZimmer
5Wohnfläche
127 m²Grundstück
145 m²Preis pro m²
5.315 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und im Jahr 2020 umfassend renovierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das 145 m² große Grundstück wurde optimal genutzt und vereint komfortables Wohnen mit pflegeleichter Außenfläche. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, das sich harmonisch bis in die Küche fortsetzt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die exklusive Einbauküche der Marke Leicht überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, einer edlen Natursteinarbeitsplatte sowie einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, in die Küche integrierte Holzbank am Fenster – der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick nach draußen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit WC sowie zwei zusätzliche separate Gäste-WCs, was insbesondere für Familien und Gäste einen hohen Alltagskomfort bietet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der kleine Garten sowie der sonnige Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die Gasheizung wurde erst im Oktober 2024 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Die gute Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit direkt vor der Garage. Dieses attraktive Reiheneckhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine Immobilie zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhausewerden. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Fellbach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage in einer Sackgasse, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft und sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in etwa 12 bis 15 Gehminuten Entfernung, die nächste Stadtbahnhaltestelle ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit ist die Innenstadt von Stuttgart ebenso wie die gesamte Region schnell und komfortabel erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und Grünflächen laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Renovierungen: 2020: Bad 2020: Gäste-WC 2020: Küche 2020: Feinputz an allen Wänden der Wohnräume 2020: Böden neu (Parkett, Fliesen, Laminat) 2022: Terrassenfliesen 2022: neuer Zaun und Hecke (portugiesische Kirschlorbeere) 2024: Neue GasheizungAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²5.315 €
Wohnfläche127 m²
