Hochwertig renovierte Wohnung in beliebter Lage
80797, München - Schwabing-West
3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
80797, München - Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.894 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ruhig und im Grünen wohnen in Schwabing – und dabei den Olympiapark sowie den Luitpoldpark praktisch ums Eck haben? Diese charmante Wohnung erfüllt genau diese Wünsche! Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Das gepflegte Treppenhaus präsentiert sich im großzügigen und sehr gepflegten Stil der 60er Jahre. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Dusch-Bad und Gäste WC wurden vollständig renoviert und glänzen im Neubaustandard. Der Grundriss überzeugt und die Wohnung begeistert durch die hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand ein praktischer Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus erreicht man sämtliche Zimmer sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auf der Westseite liegt die gut ausgestattete Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütlichen Essplatz am Fenster mit Blick ins Grüne. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich beide Zimmer hervorragend möblieren. Das komplett renovierte Duschbad lässt keine Wünsche offen und das Gäste-WC wurde im selben Stil renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ein Speicherabteil zur Wohnung bietet viel Platz und ersetzt ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss mit freiem Blick Richtung Olympiaberg bis hin zu den Alpen - nutzbar für jeden Bewohner des Hauses. Besonderheit: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus wird hier mitverkauft - somit entstehen keine Parkprobleme. Der Angebotspreis beträgt 962.000 € inkl. TG-Stellplatz zzgl. 3,57% Käuferprovisio # Ausstattung HINWEIS: Die Bilder zu Wohn- und Schlafräume zeigen die Originalräume und Böden mit Interieur-Beispielen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage ein Exposé mit Aufnahmen der aktuellen Möblierung. Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann: - Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Arbeitsplatte in pflegeleichtem Steinmaterial - Markengeräte von Gaggenau, AEG und Miele - Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen - Großer Side by Side Kühl- und Weinkühlschrank - Liebherr Gefrierschrank - Speisekammer in der Küche - Erweiterte Küchenzeile und genügend Arbeitsflächen - Fliesenboden in mediterraner Mosaikoptik - Praktischer Stellplatz für die Waschmaschine im vorderem Küchenflur - Wohn- und Schlafräume: Geölter Eichenparkett - Diele: Fliesenböden in Parkettoptik (Einbau 2022) - Bad und WC: Anthrazitfarbiges Feinsteinzeug (Einbau 2022) - Abstellkammer in der Diele inkl. Schreiner-Einbauten mit extratiefen und geräumigen Auszügen - Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich - Ankleideschrank im Schlafzimmer, extra tief, ca. 4 Meter - Beleuchtete Eichen-Einbauregale im Wohnzimmer - Bad mit XXL-Dusche (renoviert 2022) - Gäste WC (renoviert 2022) - Waschtische inkl. Unterbau und Spiegelschrank / Spiegel (WC) - Glasabtrennung zur Dusche - Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen - Fußbodenheizung im Bad - 3-fach Kunststoff-Fenster mit Plissees (Einbau 2005) - Neuwertige, elektrische Balkon-Markise - neue Heizkörper in Schlafräumen und Küche (Einbau 2022) - Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss - TG-Stellplatz im Nachbargebäude Das modernisierte Mehrfamilienhaus: - Sanierung Balkone und Fassade im Jahr 2013 - Treppenhausanstrich im Jahr 2014 - Dachsanierung im Jahr 2017 - Teilmodernisierung Aufzug im Jahr 2019 - Hausgeld: Whg. 334 € + Stpl. 18 €, davon ca. 208 € umlagefähig - Rücklage Wohnung: ca. 106.500 € gesamt, ca. 5.500 € anteilig (Stand 12/2024) -Rücklage Tiefgarage: ca. 414.900 € gesamt (Stand 12/2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vsl. Herbst 2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung - Olympiapark: ca. 2 Gehminuten - Luitpoldpark: ca. 3 Gehminuten - Bus 144 / Tram 27, N27: ca. 2 Gehminuten - U-Bahn Scheidplatz u. Petuelring: ca. 12-15 Gehminuten - EDEKA: ca. 5 Gehminuten - Grundschule Hiltenspergerstraße: ca. 8-10 Gehminuten - Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26620Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²9.894 €
Wohnfläche94 m²
