Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus
40699, Niermannsweg, Erkrath
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.126 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modern und aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die ca. 91 m² große Wohnung liegt im 7. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses – und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Ein Aufzug ist bis zur 6. Etage vorhanden; dieser wird derzeit umfassend saniert bzw. komplett modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen beinhalten bereits ca. 197 € Rücklagenzuführung für die Instandhaltung des Objekts. Highlights auf einen Blick: • ca. 91 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • großes Wohn-/Esszimmer • Loggia • modernes Duschbad • separates Gäste-WC • hochwertige Einbauküche inklusive • Tiefgaragenstellplatz inklusive • aufwendig renoviert • ruhige Wohnlage • oberste Etage (7. Obergeschoss) • Aufzug bis zur 6. Etage (derzeit in Sanierung) • Baujahr laut Energieausweis 1973 • Zentralheizung und Warmwasserzubereitung Weitere Informationen Das aktuelle monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: • ca. 339 € Betriebskosten • ca. 153 € Heizkosten • ca. 190 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Die Rücklagenbildung stellt einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Das nahegelegene Erholungsgebiet sowie der Unterbacher See (ca. 1,5 km entfernt) bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46/A3. Bushaltestellen sowie der Neuenhausplatz mit Ärzten, Apotheke, Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich jeweils nur ca. 300 Meter entfernt. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und liegt nur ca. 15 km entfernt. Auch die Anbindung an die Flughäfen ist attraktiv: der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 27 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ca. 42 km. Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch frei übergeben. Einer kurzfristigen Eigennutzung steht somit nichts im Wege. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten erteilten Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 465446Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis284.500 €
Preis pro m²3.126 €
Wohnfläche91 m²
