Hochwertig modernisiertes Wohlfühlhaus mit Spa-Bereich & Garten
45279, Essen - Steele
•3.5 Zimmer•94 m² Wohnfläche•201 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
94 m²Grundstück
201 m²Preis pro m²
4.149 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Dieses liebevoll und mit viel Blick fürs Detail modernisierte Reihenmittelhaus vereint auf rund 94 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung. Dank der optimalen Raumaufteilung, des ausgebauten Dachgeschosses und des vollständig nutzbaren Kellers vermittelt das Haus ein deutlich großzügigeres Wohngefühl, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Das im Jahr 1961 errichtete Haus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem einzugsfertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Herzstück des Hauses ist der außergewöhnliche Spa- und Wellnessbereich im Keller, ein echtes Highlight, das in dieser Hausgröße nur selten zu finden ist. Hier erwarten Sie ein Whirlpool-Badewanne für zwei Personen, eine großzügige Dusche, eine finnische Sauna, eine Infrarotsauna sowie ein direkter Zugang in den Garten. So entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, unabhängig von Jahreszeit oder Wetter. Die 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum und trägt maßgeblich zum großzügigen Raumgefühl des Hauses bei. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung. Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden sowie LAN-Anschlüsse und Sat-Anschlüssen auf allen Etagen installiert. Das stilvolle Hauptbad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und eine moderne Regendusche. Zudem wurden auch die zwei weitern Bäder komplett modernisiert. Auch im Außenbereich bleiben kaum Wünsche offen. Der gepflegte Garten verfügt über zwei Terrassen, sodass Sie je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen können. Praktisch ist auch die Parkplatzsituation: Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für zwei Fahrzeuge mit bereits vorbereitetem Wallbox-Anschluss für ein Elektroauto. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein weiteres Fahrzeug. Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Im unmittelbaren Wohnumfeld zeigen vergleichbare Häuser gleicher ursprünglicher Bauart, wie sich die vorhandene Architektur sinnvoll weiterentwickeln lässt, falls künftig zusätzlicher Platz benötigt wird. Ein rückwärtiger Anbau kann neue Perspektiven für einen großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnen. Auch der Dachbereich bietet mit einer möglichen Gaubenlösung interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob und in welchem Umfang bauliche Maßnahmen zulässig sind, ist selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Beheizt wird die Immobilie über eine komplett neue und energiesparsame Gasheizung für Heizung und Warmwasser. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch nochmals wertvolle Nutzfläche. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstattung suchen und dabei Wert auf ein hochwertige Wohngefühl legen. Hier zeigt sich eindrucksvoll, dass nicht allein die Quadratmeterzahl entscheidend ist, sondern vor allem eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Einzug ist ab dem 01.10.2026 möglich. Hinweis: Es handelt sich um einen Privatverkauf, sodass für Käufer keine Maklerprovision anfällt. Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Horst in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Essen-Eiberg ist nur 5–7 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie die Essener und Bochumer Innenstadt in jeweils etwa 10 Minuten. Die nahe gelegene Ruhr sowie die gute Anbindung an die A40, A42, A43 und A52 runden die attraktive Lage ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²4.149 €
Wohnfläche94 m²
