Hochwertig modernisierte 4,5 - Zimmer Gartenwohnung
81475, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4.5 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.990 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
1. Objektbeschreibung Diese aufwendig und hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten vierstöckigen Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von München. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem hochwertige Innentüren in Überhöhe eingebaut, edler Eichenparkettboden verlegt, sämtliche Wände neu gespachtelt und gestrichen sowie moderne LAN-Netzwerkanschlüsse installiert. Das stilvoll renovierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC runden das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ab. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenbereich und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design und ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, gemäß den vorliegenden Unterlagen einen direkten Zugang zur Terrasse auch vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer zu schaffen. Dadurch lässt sich der Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Terrasse noch harmonischer in den Wohnbereich integrieren. Auch die Wohnanlage wurde 2018/2019 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie sämtliche Balkone vollständig erneuert bzw. saniert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die großzügige Sonnenterrasse mit Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. 2. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Fürstenried West, Endstation der Linie U3, ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an die A95 in Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist sehr günstig. Die umliegenden Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Starnberger See ist mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig und geschützt in einem gepflegten Wohnumfeld.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis734.000 €
Preis pro m²6.990 €
Wohnfläche105 m²
