Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Weitblick - maklerfrei

12351, Neukölln

•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

67 m²

Preis pro m²

4.104 €/m²

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese umfangreich sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und von einem klassischen Wannenbad in ein zeitgemäßes Duschbad umgebaut. Neue Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Bad ein modernes Erscheinungsbild. Die Toilette befindet sich innerhalb des Badezimmers und ist durch eine intelligente Eckwandlösung optisch angenehm vom übrigen Badbereich abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und mit einer Einbauküche sowie einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung nochmals renoviert. Sämtliche Wände erhielten einen neuen Anstrich. Außerdem wurde der großzügige Westbalkon mit hochwertigen Holzfliesen neu gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Berlin und können an klaren Tagen wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Die über die gesamte Balkonbreite verlaufende Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern sowie an der Balkontür des Wohnzimmers sorgen zusätzlich für Komfort und ein harmonisches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank im Flur, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Vor dem Haus stehen Bewohnerparkplätze zur Verfügung. Diese sind nicht Bestandteil des Verkaufs, können jedoch entsprechend der Hausordnung von den Bewohnern genutzt werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zimmer: 3 gut geschnittene Zimmer Zustand: Sofort bezugsfertig Sanierung: Umfangreiche Sanierung (ca. 2015/2016) Innenrenovierung: Neuer Innenanstrich (2025) Elektroinstallation: Sämtliche Elektroleitungen erneuert Wände: Komplett glatt verspachtelt Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden Küche: Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel Badezimmer: Modernes Duschbad mit neuen Wand- und Bodenfliesen WC: Innerhalb des Badezimmers, optisch separiert Balkon: Großzügiger Westbalkon Balkonbelag: Hochwertige Holzfliesen (2025) Sonnenschutz: Markise über die gesamte Balkonbreite Wohnzimmer: Maßgefertigte Plissees an den Fenstern und der Balkontür Aussicht: Weitblick über Berlin mit beeindruckenden Sonnenuntergängen Stauraum: Maßgefertigter, deckenhoher Einbauschrank im Flur Keller: Eigener Kellerraum Parken: Bewohnerparkplätze direkt vor dem Haus (nicht Bestandteil des Verkaufs) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Gropiusstadt im Bezirk Neukölln. Der von Walter Gropius geplante Stadtteil verbindet großzügige Grünflächen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage. Der U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (U7) sowie die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins mit über 180 Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten, sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich somit praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie angenehm ruhig im Otto-Wels-Ring, abseits des Durchgangsverkehrs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neben der U-Bahn sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 475844

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Rollstuhlgerecht

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis275.000 €

Preis pro m²4.104 €

Wohnfläche67 m²

Ab 825 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren