Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Weitblick - maklerfrei
12351, Gropiusstadt, Berlin
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.104 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese umfangreich sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und von einem klassischen Wannenbad in ein zeitgemäßes Duschbad umgebaut. Neue Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Bad ein modernes Erscheinungsbild. Die Toilette befindet sich innerhalb des Badezimmers und ist durch eine intelligente Eckwandlösung optisch angenehm vom übrigen Badbereich abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und mit einer Einbauküche sowie einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung nochmals renoviert. Sämtliche Wände erhielten einen neuen Anstrich. Außerdem wurde der großzügige Westbalkon mit hochwertigen Holzfliesen neu gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Berlin und können an klaren Tagen wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Die über die gesamte Balkonbreite verlaufende Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern sowie an der Balkontür des Wohnzimmers sorgen zusätzlich für Komfort und ein harmonisches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank im Flur, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Vor dem Haus stehen Bewohnerparkplätze zur Verfügung. Diese sind nicht Bestandteil des Verkaufs, können jedoch entsprechend der Hausordnung von den Bewohnern genutzt werden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.104 €
Wohnfläche67 m²
