Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 86,84 m² + TG-Box
70839, Gerlingen
•3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
5.228 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese geschmackvolle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,84 m² verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, während sich die Wohnung heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offen integriertem Essbereich, die der Wohnung ein einladendes und luftiges Wohngefühl verleiht. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die moderne Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem zusätzlichen WC. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC – besonders praktisch im Alltag oder bei Besuch. Die gesamte Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Türen sowie ein harmonisches Farb- und Materialkonzept verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Tiefgaragenbox mit elektrischem Tor, die Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher unterbringt. Ausstattung im Überblick • ca. 86,84 m² Wohnfläche • großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang • offener Essbereich in der geräumigen Diele • hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens, Neff und Bosch • Badezimmer mit großzügiger Dusche und zusätzlichem WC • separates Gäste-WC • praktische Abstellkammer in der Wohnung • separater Kellerraum • abschließbare Tiefgaragenbox mit elektrischem Tor • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung • gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten im Haus • insgesamt 24 Wohneinheiten im Gebäudekomplex Investitionen und Modernisierungen 2023–2026 • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2023) • Erneuerung der Elektrik in den Bereichen Bad, Gäste-WC, Küche und teilweise Wohnzimmer, sowie aller Steckdosen/Licht (2023) • Einbau neuer Kunststofffenster (2023) • Vollständige Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC (2023) • Installation moderner Heizkörper (2023) • Einbau einer hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten (2023) • Verlegung hochwertiger mehrschichtiger Vinylböden sowie neuer Fliesen in den Bädern (2023) • Wände mit hochwertigem Mineralputz gestaltet (2023) • Erneuerung sämtlicher Innentüren (2023) • Maßgefertigte Insektenschutz-Schieberahmen (2024) • Erneuerung des elektrischen Tiefgaragentors der Box (2024) • Erneuerung der Schließanlage und sämtlicher Schlösser im Gebäude (2026) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gerlingen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Spielplätze, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder bieten. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Rossmann, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten. Von dort gelangen Sie in unter 30 Minuten bequem in die Stuttgarter Innenstadt. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung nach Leonberg, wodurch auch die umliegenden Städte optimal angebunden sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktivAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis454.000 €
Preis pro m²5.228 €
Wohnfläche87 m²
