Hochwertig kernsanierte 1 Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage!
70619, Sillenbuch - Heumaden
1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Adresse
70619, Sillenbuch - HeumadenZimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
5.121 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ideal für Kapitalanleger, Singles und Pendler. Diese attraktive 1 Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 33 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre gefragte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude beherbergt diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte Wohnung. Lediglich das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2020 modernisiert (z.B. die Fliesen). Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Highlights der Immobilie: * ca. 33 qm Wohnfläche * Erdgeschoss * heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre * separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - bereits im Kaufpreis enthalten * modernisiertes Badezimmer mit WC (Baujahr 2020) * elektrische Rollläden * direkter Zugang zum Stellplatz * Stellplatz im Kaufpreis enthalten (derzeit als Terrassenfläche genutzt) * praktischer Abstellraum * gemeinschaftliche Waschküche * Trockenraum * aktuell vermietet * sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger Umfangreiche Modernisierungen 2025 Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: * komplette Elektroinstallation erneuert * hochwertige Vinyl- und Fliesenböden neu verlegt * neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut * moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten neu installiert * umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der gesamten Wohnung * zum Bad: Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert. Lediglich die Fliesen/restliche Installationen sind von ca. 2020. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders geschätzt wird die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Heumaden zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Berufspendler und langfristige Mieter. # Sonstiges Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen: * 650 Euro - Grundmiete * 100 Euro - Stellplatz/Terrasse * 750 Euro - monatliche Gesamtmiete * 140 Euro - Nebenkostenvorauszahlung * 890 Euro - Gesamtzahlung des Mieters Die Wohnung eigenet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 158.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 377139Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²5.121 €
Wohnfläche33 m²
