Hochwertig kernmodernisierte Eigentumswohnung mit Südbalkon
50735, Graditzer Str., Köln - Niehl
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.981 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Ab sofort bezugsfreie, hochwertig kernmodernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Köln-Niehl. * Hochwertige Kernmodernisierung (06/2026) * Hausgeld mtl. 217 € inkl. Rücklagen * Neues Designerbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche * Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert * Komplette Sanitärinstallation neu * Design-Vinylboden in hochwertiger Holzoptik * Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände * Moderne schwarze Schalter und Steckdosen * Elektrische Rollläden * Ca. 12 m² großer Südbalkon * Neue Holz-Terrassendielen auf dem Balkon * Außergewöhnlich großer Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche * Zentrale Heizungsanlage des Hauses 2024 erneuert * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000) * Sofort bezugsfrei * Ruhige Wohnlage in Köln-Niehl * Parkmöglichkeit unmittelbar vor der Wohnung Lage Graditzer Str. 37c, Niehl, 50735 Köln Die Wohnung befindet sich in der Graditzer Straße 37c im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Niehl gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Norden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 2000 Kernmodernisierung: 07/2026 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vorAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis314.000 €
Preis pro m²5.981 €
Wohnfläche52 m²
