Hochwertig ausgestattetes EFH mit Garten und Garage in zentraler Lage von Walldorf in Nähe zum Wald!
64546, Mörfelden-Walldorf
•185 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
Wohnfläche
185 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
3.216 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) wurde 1981 erbaut, in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend saniert, modernisiert und umgebaut, und befindet sich im Stadtteil Walldorf. Ideal geeignet für Familien mit Kindern, überzeugt es mit einem attraktiven Schnitt und diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit Terrasse lädt zum Sonnenbaden auf dem eigenen Grundstück ein. Hervorzuheben ist außerdem die Lage in direkter Nähe zu Wald- und Feldwegen, die Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen. Schon beim Betreten dieses charmanten aber modernen Reihenmittelhauses spürt man die angenehme, familiäre Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich vom Untergeschoss mit Hobbyraum, Bar und Kelleraußentreppe, über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Hobbyraum im Dachgeschoss und bietet insgesamt rd. 186 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse anteilig). Nachdem Sie den einladenden Vorgarten durchschritten und das Haus durch die Eingangstür (2006 erneuert) betreten haben, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch verschiedene Konzepte als Garderobe genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster (2015/2016 saniert und modernisiert). Das Herzstück der Kaufgelegenheit bildet der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rd. 34 m². Hier entfaltet sich das Familienleben: gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die direkte Verbindung zur Terrasse schafft ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Im Sommer erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich ins Freie. Die offene und moderne Einbauküche verfügt über rd. 15 m², ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege in den Wohn- und Essbereich. Der Erwerb der Einbauküche ist obligatorisch. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer mit rd. 14 m² (Kind 1), rd. 13 m² (Kind 2) und rd. 22 m² (Eltern). Hier erfolgte 2015 / 2016 die Errichtung einer Dachgaupe, die für zusätzliche Wohnfläche und ein besonderes Flair sorgt. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier entstehen individuelle Rückzugsorte mit angenehmem Lichteinfall. Das Tageslicht-Bad, welches 2015 / 2016 saniert und modernisiert wurde, verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie WC und Waschbecken. Der Abstell- und Hobbyraum im Dachgeschoss eignet sich für vielseitige Nutzungen, verfügt über rd. 16 m² Wohnfläche und ist über eine freitragende Spindeltreppe aus dem Flur des Obergeschosses zu erreichen. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Flächen. Zwei großzügige Abstellräume, einer mit Austritt in den Garten, sowie die Waschküche und der Technikbereich schaffen Stauraum und Flexibilität.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²3.216 €
Wohnfläche185 m²
