Hochparterre* Best Lage*Bezugsfreies Apartment mit Balkon und Blick ins Grüne
47877, Willich
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
2.437 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses optimal geschnittene und gepflegte Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Gemeinschaftsgarten genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre – eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einen hellen Wohn- und Schlafbereich, einen separaten Kochbereich mit Fenster, eine praktische Abstellkammer sowie einen überdachten Balkon. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit hellen Wandfliesen und dunklem Fliesenboden. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet und vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Diele, der Kochbereich sowie die Abstellkammer verfügen über pflegeleichte Bodenfliesen. Weiße Wandflächen sorgen für ein helles und gepflegtes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Den Bewohnern des Hauses steht dort zudem ein überdachter Fahrradstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss. Jeder Anschluss verfügt über eine abschließbare Steckdose. Manuell bedienbare Rollläden ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Wohnung wird nach Auszug des derzeitigen Mieters bezugsfrei übergeben und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. ### Verkauf im Angebotsverfahren Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens. Nach der Besichtigung erhalten Kaufinteressenten Zugang zum Angebotsportal und können ihr Kaufangebot dort innerhalb der festgelegten Frist elektronisch einreichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Auktion, sondern um ein strukturiertes Verfahren.. Das Angebotsverfahren endet am **10.08.2026 um 10:00 Uhr**. Besichtigen Sie die Immobilie zunächst ganz bequem über den bereitgestellten 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Massivbauweise - Laminat - Raufasertapete - innenliegendes Badezimmer mit Kölner Lüftung 2016 - weiße Küchenfliesenspiegel - doppeltverglaste Kunststofffenster 1982 - manuell bedienbare Rollläden - Warmwasseraufbereitung im Badezimmer über Durchlauferhitzer und in der Küche über Untertischgerät/Wasserboiler - Waschmaschinen Stellplatz im Waschkeller, inkl. abschließbaren Steckdosen - Fahrrad Port im Gemeinschaftsgarten - Flachdach wurde 2013 erneuert - Öl-Zentralheizung 2001 - Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss: Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Glasfasererschließung der Wohnanlage einschließlich der Verkabelung bis in die Wohnungen beschlossen. Der Hausanschluss wurde bereits hergestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,67 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m² - Nutzfläche: ca. 6,35 m² # Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Willich-Schiefbahn. Der gewachsene Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Singles, Berufspendler oder Personen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Busverbindungen sind an der Haltestelle Schiefbahn Kirche erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Willichs sowie in Richtung der umliegenden Städte. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Autobahnen bieten eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss. Gleichzeitig bietet Schiefbahn mit seinen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Apartment sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger und zukünftige Mieter interessant. # Sonstiges Eine Immobilie, die ab 01.09.2026 selbst genutzt, aber auch für Kapitalanleger für min. 11,50€/m² Kaltmiete vermietet werden kann. Monatliches Hausgeld 140€ inkl. 14,17€ Erhaltungsrücklagenanteil inkl. 26,29€ Heizkosten und zuzüglich 6,63€ Grundsteuer. Gesamt: 146,63€. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 82.37€, der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 59,50€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1036617Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis67.500 €
Preis pro m²2.437 €
Wohnfläche28 m²
