Hoch hinaus mit Weitblick
63263, Neu-Isenburg
•2 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.563 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Im 7. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein echtes Highlight: Ein durchdachter Grundriss auf ca. 87 m², der viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Neben dem Kellerraum ist auch in der Wohnung ein Abstellraum vorhanden. Für die Fahrräder der Bewohner gibt zwei Fahrradkeller, die Wäsche kann auf dem großen Wäscheraum aufgehängt werden. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten, da mit den Verkäufern ein Mietvertrag geschlossen wird. Eine Eigennutzung ist daher ausgeschlossen. # Ausstattung Leben mit Wohlfühlfaktor Die Wohnung ist ein echter Rückzugsort, der seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 in neuem Glanz erstrahlt. Wohnen & Genießen: Freuen Sie sich auf helle Räume, die durch die neuen Bodenbeläge seit 2016 ein warmes Wohngefühl vermitteln. Ihr privater Außenbereich: Der großzügige Balkon (Loggia) mit über 17 m² lädt dazu ein, den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen. Badezimmer-Komfort: Das innenliegende Duschbad wurde 2016 komplett neu gestaltet und ist eine moderne Wohlfühloase. Praktisches: Das ursprüngliche Gäste-WC wurde zu einem praktischen Abstellraum umgewandelt – perfekt, um Ordnung zu halten. Alles, was Sie brauchen Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür. Und für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss, bietet Ihnen der dazugehörige Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird übrigens umweltfreundlich und komfortabel über Fernwärme. Einen Parkplatz finden Sie in der Regel direkt vor dem Haus auf öffentlichen Flächen. Für Besucher stehen 2 Stellplätze am Haus zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 1,70 m² # Lagebeschreibung Top-Lage mit Potenzial Wohnen, wo es am schönsten ist: Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Ob schnelle Erledigungen für den täglichen Bedarf oder eine entspannte Anbindung per Bus – hier sind Sie bestens vernetzt. Besonders erfreulich: Die Umgebung gilt als äußerst wertstabil und zukunftsorientiert, was diese Immobilie zu einer rundum sicheren und attraktiven Wahl macht. # Sonstiges Die Bilder sind zum Teil mit KI bearbeitet um die Farbgebung zu optimieren. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Hauptstr. 66, in 63110 Rodgau. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.04.2017 - Gültig bis: 10.04.2027 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaS-85372Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²3.563 €
Wohnfläche87 m²
