Historisches Fachwerk trifft Design – exklusive Maisonette im Herzen Friedrichsdorfs
61381, Friedrichsdorf
•3.5 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
5.328 €/m²Baujahr
1860Über diese Immobilie
Wohnen mit Geschichte – modern interpretiert Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese erzählt eine Geschichte. Im historischen Zentrum von Friedrichsdorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die den Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkensembles mit moderner Architektur und hochwertigen Materialien verbindet. Auf rund 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Design und Behaglichkeit harmonisch vereint. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtfachwerk, handgehobelte Eichendielen, fein verarbeiteter Kalkputz sowie ein drehbarer Schweizer Design-Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie wohnlich wirkt. Die offene Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine geschützte Loggia. Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wohnbereich mit einem frei gestaltbaren Raumkonzept und einem stilvoll integrierten Wellnessbad mit freistehender Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein eigener Stellplatz innerhalb des abgeschlossenen Innenhofes, ein separater Abstellraum sowie ein Kellerraum runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Wer historischen Charakter mit zeitloser Architektur und hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Gebäude •denkmalgeschütztes Fachwerkensemble (Baujahr ca. 1860) •gepflegte Wohnanlage mit lediglich 11 Wohneinheiten •historische Architektur mit Ensembleschutz •kein Energieausweis erforderlich Wohnkonzept •Maisonettewohnung auf zwei Ebenen •ca. 122 m² Wohnfläche •großzügiger, offener Grundriss •Galerie mit Glas-/Stahlkonstruktion •Sichtfachwerk Wohnen •handgehobelte Eichendielen •hochwertige Kalkputzwände •moderner Schweizer Design-Kamin (drehbar) •offene Einbauküche mit Elektrogeräten •großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafen & Wellness •Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich •zwei stilvolle Badezimmer •Walk-in-Dusche •freistehende Badewanne auf der Galerie Außenbereich •geschützte Loggia •fest zugeordneter Außenstellplatz •elektrisch gesteuertes Zufahrtstor (Chip-System) Nebenräume •Hauswirtschaftsraum •separater Abstellraum •separater Lagerraum in Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung. - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. # Lagebeschreibung Historischer Stadtkern mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hugenottenstraße – einer der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Straßen Friedrichsdorfs. Der historische Stadtkern verbindet den Charme denkmalgeschützter Gebäude mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: •Bahnhof Friedrichsdorf (S5 und Regionalbahn): ca. 400 m (5 Gehminuten) •Frankfurt Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten •Bad Homburg: ca. 5 km •Oberursel: ca. 10 km •Frankfurt Innenstadt: ca. 20 km •Anschluss A5: ca. 9 km •Anschluss A661: ca. 8 km •Flughafen Frankfurt: ca. 30 km Für Erholung sorgen der nahegelegene Taunus, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Hochtaunuskreis. # Sonstiges Allgemeine Hinweise: Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen. Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Datenschutzerklärung: Wir verweisen auf die Datenschutzerklärung auf unserer Webpage, die Sie unter https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#datenschutzerklaerung abrufen können. Anbieter-Objekt-ID: SLC-166-26Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.328 €
Wohnfläche122 m²
