Historisches Backstein-Loft mit Ateliercharakter und Outdoor Pool
40549, Düsseldorf
•283 m² Wohnfläche•945 m² Grundstück
Wohnfläche
283 m²Grundstück
945 m²Preis pro m²
8.445 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Haus aus dem 19. Jahrhundert, das Geschichte, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort in seltener Qualität vereint: Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde mit großer Sorgfalt, architektonischem Feingefühl und erheblichem Investitions-aufwand zu einem urbanen Wohnrefugium mit Loft- und Ateliercharakter weiterentwickelt. Auf einem ca. 945 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie repräsentative Architektur mit moderner Haustechnik sowie einer in dieser Lage außergewöhnlichen Garten- und Freizeitqualität. Großzügige Terrassenflächen, ein Pool und ein gewachsener alter Baumbestand schaffen ein einzigartiges Ambiente und unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Liegenschaft. Das Erdgeschoss ist als offener Lebensraum konzipiert: Die maßgefertigte Haustür führt in eine großzügige Diele mit Einbaugarderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Bad en suite sowie ein aufwendig gestaltetes Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Raumhöhen von über 4 Metern, einer hochwertigen Einbauküche und stimmungsvoller LED-Lichtführung entlang der sichtbaren Balken. Großzügige Fensterfronten öffnen sich zum Innenhof mit Bambusholzbelag und elektrischer Verschattung. Ein Wintergarten beziehungsweise Arbeitszimmer mit durchgehenden Einbauschränken rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Ebene ab. Angrenzend befinden sich Räume, die ursprünglich als Lager genehmigt wurden, heute jedoch hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar sind. Hierzu zählen eine stilvolle Bibliothek, ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und Sauna für bis zu vier Personen sowie ein Sportraum mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Lagerraum, der ideal für Gartenutensilien und Vorräte genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinder-zimmer mit ca. 21 m² bzw. 28 m² Wohnfläche, die durch maßgefertigte Einbauschränke optimal ergänzt werden. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene und bietet hohen Komfort für den Familienalltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügig gestalteter Elternbereich in offener Studio-Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken und eine charaktervolle Backsteinwand verleihen dem Raum eine besondere Wohnlichkeit und unterstreichen den einzigartigen Loftcharakter. Maßgefertigte Einbauschränke bieten umfangreichen Stauraum, während eine Klimaanlage sowie elektrisch betriebene Velux-Dachfenster mit Rollläden höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Das stilvoll gestaltete Bad überzeugt mit einer großzügigen Rainshower-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen sowie einem separaten WC mit integrierter Duschfunktion. Der Garten- und Außenbereich stellt ein echtes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie dar und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Freizeitqualität. Insgesamt stehen Terrassen- und Außenflächen von über 100 m² einschließlich des geschützten Innenhofs zur Verfügung. Der beheizbare Pool mit einer Größe von ca. 3,5 m × 7,0 m, ausgestattet mit moderner Wärmepumpe und Redoxanlage, bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine großzügige Grillstation, gewachsener alter Baumbestand sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein einlädt. So entsteht ein privates Refugium mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und repräsentativem Charakter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 283 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.390.000 €
Preis pro m²8.445 €
Wohnfläche283 m²
