Historischer Wohnraum mit Ausbaupotenzial & Garten
46238, Bottrop
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.048 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses und vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines kleinen Hauses als das einer klassischen Etagenwohnung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, der einen gemütlichen Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe und etwas weiteren Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene, welche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, einen weiteren Raum, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer, zu schaffen. Ein weiteres Highlight bildet der große Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal zu nutzen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.048 €
Wohnfläche63 m²
