Historischer Charme - zeitlose Klasse - außergewöhnliche Lage!
22587, Hamburg
•365 m² Wohnfläche•2498 m² Grundstück
Wohnfläche
365 m²Grundstück
2498 m²Preis pro m²
7.658 €/m²Baujahr
1894Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese herrschaftliche Villa in begehrter Lage von Hamburg-Blankenese vereint historische Eleganz, klassische Architektur und den besonderen Charme vergangener Epochen. Eingebettet in ein 2.498 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte und Seele zu neuem Leben zu erwecken. Die eindrucksvolle Immobilie verfügt über ca. 365 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche und begeistert mit insgesamt 12 großzügigen Zimmern. Hohe Decken, originale Stuckelemente sowie stilvolle Details aus dem Baujahr verleihen den Räumlichkeiten ein unverwechselbares Ambiente und spiegeln die repräsentative Architektur dieser besonderen Villa wider. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten wunderschöne Ausblicke in den gewachsenen Garten und schaffen idyllische Rückzugsorte mitten im Grünen. Das weitläufige Grundstück verläuft im Garten auf drei Ebenen, welches viele Nutzungsoptionen bietet und die Exklusivität dieses Anwesens unterstreicht. Die Villa wartet auf liebevolle Eigentümer, die sie mit Feingefühl und Liebe zum Detail in das Schmuckstück zurück verwandeln, das sie einmal war. Ob als repräsentativer Familiensitz oder stilvolle Stadtvilla – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage für anspruchsvolle Wohnträume in einer der schönsten Lagen Hamburgs.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 365 m² Wohnfläche, Baujahr 1894. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.795.000 €
Preis pro m²7.658 €
Wohnfläche365 m²
