Historischer Charme. Solide Kapitalanlage.
50997, Engeldorfer Straße, Köln
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
1.985 €/m²Baujahr
1860Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnanlage: dem denkmalgeschützten Alt-Engeldorfer Hof in Köln-Meschenich. Die historische Hofanlage geht auf einen ehemaligen Klosterhof zurück und zählt zu den kulturhistorisch bedeutenden Hofanlagen des Stadtteils. Bereits im Mittelalter gehörten die Engeldorfer Höfe dem Kloster Benden bei Brühl. Heute verbindet die liebevoll erhaltene Anlage historischen Charme mit einem ruhigen Wohnumfeld im Grünen. Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit 2012 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 628,42 €, wodurch sich unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielen lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Da sich das Gebäude unter Denkmalschutz befindet, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die Kombination aus historischer Architektur, einer außergewöhnlich ruhigen Lage und einem langfristig bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Das aktuelle Hausgeld beträgt 274,20 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 200,00 Euro.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²1.985 €
Wohnfläche68 m²
