Historischer Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Köln-Klettenberg!
50939, Köln
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
5.696 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Sie vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die altbautypische beeindruckende Deckenhöhe und der charakteristische Altbauflair bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im ruhigen Hinterhof der Liegenschaft. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und stellt eine solide technische Basis dar. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet anspruchsvollen Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten, den besonderen Charakter dieser Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Eine Wohnung mit Seele, architektonischem Charme und hervorragendem Entwicklungspotenzial – eingebettet in eines der beliebtesten und lebenswertesten Veedel Kölns. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) handelt. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 181,00€ inkl. eines Rücklagenanteils von monatlich 38,65€. Überzeugen Sie sich selbst und verabreden einen Besichtigungstermin mit uns!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.696 €
Wohnfläche79 m²
