Historischer Altbaucharme trifft Großstadtflair – großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Gallus
60329, Frankfurt am Main - Gutleutviertel
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
60329, Frankfurt am Main - GutleutviertelZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
7.280 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassadensanierung wurde zuletzt im Jahr 2017 durchgeführt und unterstreicht den ansprechenden Charakter des Altbaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die sich in einem sehr guten Pflegezustand befindet. Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügige Aufteilung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder individuell gestaltet werden. Insgesamt vereint diese attraktive Wohnung den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen urbanen Wohnens und stellt eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Frankfurt am Main dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.280,49 € - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Frankfurter Stadtteil Gallus zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnquartieren und einer vielfältigen Infrastruktur bietet das Viertel ein urbanes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof sowie verschiedene S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel und der Flughafen lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Durch die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten erfreut sich Gallus sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Frankfurts. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: YM7GZEONAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis597.000 €
Preis pro m²7.280 €
Wohnfläche82 m²
