Historische Wohnlage trifft neue Wohnideen – Familienidyll mit Ausbaureserve
22587,
Hamburg, Blankenese
7 Zimmer•134 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Adresse
22587, Hamburg, BlankeneseZimmer
7Wohnfläche
134 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
5.187 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
Dieses charaktervolle zweigeschossige Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die einst für die britische Militärregierung errichtet wurde. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit vielseitig gestaltbarem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung wohnen viele Familien mit Kindern. Das ca. 185 m² große, rechteckig geschnittene Südgrundstück wird durch das nahe der nördlichen Grundstücksgrenze platzierte Haus optimal genutzt. Nach Süden erstreckt sich von der teilüberdachten Terrasse aus ein für die individuelle Neugestaltung der Käufer vorbereiteter Garten, der durch seine Ausrichtung ganztägige Sonneneinstrahlung genießt und sich hervorragend als Spielfläche für Kinder oder als Rückzugsort für entspannte Stunden eignet. Auf ca. 134 m² Wohnfläche des Hauses präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen angemessen großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse sowie eine kleine Küche. Ein unmittelbarer Durchgang von der Küche zum Essplatz ist denkbar. Die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins oder Ofens scheint gegeben, zumal der Schornstein 3 Züge aufweist. Im Jahr 1977 wurde das Haus um einen praktischen Windfang sowie ein Gäste-WC erweitert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. In dem angenehm groß gestalteten Hausflur ist ausreichend Raum, um beispielsweise Kinderwagen abzustellen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei größere und ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer. Beide Zimmer gewähren Zugang zu dem überdachten Südbalkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere größere und ein kleineres Zimmer sowie ein zweites, kleines Bad. Diese Zimmer haben schräge Wände, sind aber voll nutzbar. Als zusätzliches Ausbaupotenzial besonders hervorzuheben ist der über eine Monarchtreppe erreichbare geräumige Spitzboden. Dieser geht über die gesamte Breite des Hauses bietet eine Grundfläche von rund 25 m². Der etwa 47 m² große Keller ist über eine bequeme Treppe erreichbar, verfügt über eine angenehme Stehhöhe von 2,00 m und ist in mehrere Räume in verschiedener Größe unterteilt. Er rundet das großzügige Raumangebot dieses Hauses ab und ist über eine Außentreppe direkt mit dem hinteren Garten verbunden. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Vor etwa 20 Jahren wurde eine Gasheizung eingebaut und fast alle Heizungsrohre im Haus erneuert. - Alle größeren Fenster wurden vor rund 30 Jahren durch Doppelfenster ersetzt. - Die Wohnzimmerfenster wurden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. - Auch wurde der Elektro-Sicherungskasten auf Sicherungsautomaten umgestellt. - Im Laufe der Zeit wurden mehrere elektrische Warmwasserboiler eingebaut. - Ende 2025 bzw. im März 2026 wurde das Grundstücksentwässerungssystem geprüft, Schäden beseitigt und die Dichtheit der Sielanlage "in allen Teilen" in einem Dichtheitsausweis bestätigt. - Das Dach wurde vor wenigen Jahren gemeinschaftlich mit den Nachbarhäusern gereinigt und beschichtet. Insgesamt bedarf das Gebäude trotzdem noch sowohl außen als auch innen einer umfangreichen Modernisierung – was dem Käufer die Möglichkeit eröffnet, sein neues Zuhause ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Ein zusätzlicher Vorteil des Objekts: Laut geltendem Bebauungsplan wäre bei Bedarf eine gewisse Vergrößerung des Hauses nach Süden möglich; dabei ist allerdings unter anderem die Grundflächenzahl von 0,4 zu beachten. Auf Grund der Raumaufteilung des Hauses, des nach Süden zeigenden Gartens und seiner günstigen Lage ist das Objekt prädestiniert für eine Familie mit mehreren Kindern.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 134 m² Wohnfläche und wurde 1949 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²5.187 €
Wohnfläche134 m²
