HISTORISCHE VILLA MIT REPRÄSENTATIVEM AMBIENTE
04275,
Leipzig, Südvorstadt
24 Zimmer•843 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
04275, Leipzig, SüdvorstadtZimmer
24Wohnfläche
843 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.550 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese imposante Villa in Leipzig vereint historischen Charme mit beeindruckenden Raumverhältnissen und bietet auf drei Etagen und dem Souterrain ein Grundfläche von rund ca. 843 m² – ein seltenes Angebot für Liebhaber gründerzeitlicher Architektur und visionäre Käufer mit Gestaltungswillen. Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über großzügige 24 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC, und bietet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung – sei es als repräsentativer Familiensitz, als Herberge, als Büro- oder Praxisgebäude oder als Kombination verschiedener Nutzungsformen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.410 m² und umfasst einen weitläufigen Garten, der der Immobilie eine wohltuende Privatheit verleiht. Im Inneren erwarten Sie klassische Parkettböden, Fliesenbeläge sowie Dielen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses spürbar machen. Ein Kamin setzt einen eleganten Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Souterrain und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und ist teilweise renoviert, sodass es sich in einem soliden Grundzustand befindet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Aufgrund der einfachen Ausstattung und des Denkmalschutzes bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial – mit der Möglichkeit, steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalschutzabschreibung zu nutzen. Besondere Bedeutung erhält die Villa durch ihre dokumentierte Bau- und Denkmalgeschichte. Charakteristisch sind der zweigeschossige Hauptbau mit hohem Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal sowie die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Auch der von altem Baumbestand geprägte Garten trägt zum denkmalpflegerischen Wert des Ensembles bei. Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunft – mitten in Leipzig.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 843 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²2.550 €
Wohnfläche843 m²
