Historische Villa mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Wendenschloß
12557, Köpenick
•16 Zimmer•365 m² Wohnfläche•1291 m² Grundstück
Zimmer
16Wohnfläche
365 m²Grundstück
1291 m²Preis pro m²
2.331 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin Wendenschloß präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verbindet den Charme einer repräsentativen Gründerzeitvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die zwischen 1907 und 1911 errichtete Villa beeindruckt mit ihrer historischen Ausstrahlung und ihrem gepflegten Erscheinungsbild. Über Jahrzehnte wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt instand gehalten, modernisiert und den jeweiligen Anforderungen angepasst. Derzeit befinden sich im Vorderhaus dort zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss und der Souterrainbereich können nach Sanierung ebenfalls als zusätzliche Wohnungen genutzt werden. Für den Erwerber stehen die Wohnung im Hochparterre sowie der Souterrainbereich kurzfristig zur Verfügung. Diese Flächen können selbst genutzt oder vermietet werden. Gleichzeitig bietet das Objekt wertvolle Reserven für spätere Planungen, etwa für Familienangehörige, weitere Vermietung oder eine langfristige Entwicklung des gesamten Grundstücks. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine separate Remise beziehungsweise ein kleines Einfamilienhaus mit rund 75 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €. Perspektivisch eröffnet dieser Bereich zusätzliches Potenzial, da nach § 34 BauGB eine deutlich umfangreichere Bebauung grundsätzlich vorstellbar erscheint. Die genaue baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil ist das unmittelbar angrenzende Baumschutzgrundstück auf der rechten Seite, das weder heute noch künftig bebaut werden kann. Dadurch bleibt der grüne Charakter der Umgebung dauerhaft erhalten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Vorderhaus und Remise wurden fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden großteilig die elektrischen Leitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, der Dachstuhl instand gesetzt sowie die Trinkwasser und Abwasserleitungen zuletzt 2024 erneuert. Eine Besonderheit betrifft die zukünftige Nutzung des Obergeschosses. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung im 1. Obergeschoss und nutzen zusätzlich das Dachgeschoss. Auch nach dem Verkauf möchten sie diesen Bereich weiterhin nutzen. Vorgesehen ist daher ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung im 1. Obergeschoss einschließlich Dachgeschoss. Ergänzend wünschen sich die Verkäufer die Nutzung eines Gartenanteils von etwa 200 bis 300 m², einer Garage sowie eines Kellerraumes. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung kann individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historischen Villencharme mit sofort nutzbaren Flächen, laufender Mieteinnahme und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südostens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 364,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 1291 m² - Vermietbare Fläche: ca. 364,60 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südostens im beliebten Ortsteil Wendenschloß. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villen, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die ruhige und grüne Nachbarschaft vermittelt einen fast kleinstädtischen Charakter und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Bezirk Treptow Köpenick. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Dahme und zur Spree. Zahlreiche Uferwege, kleine Häfen, Wassersportvereine sowie die weitläufigen Waldgebiete rund um den Müggelsee bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld. Makrolage Wendenschloß gehört zum traditionsreichen Berliner Bezirk Treptow Köpenick und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, dem Rathaus und zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das kulturelle Zentrum der Umgebung. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B96a und B179 sowie zum Berliner Autobahnring besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ebenfalls bequem erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum S Bahnhof Köpenick sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Von dort bestehen direkte Anschlüsse in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz sowie zum Flughafen BER. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele bequem erreichen. Die gut ausgebauten Radwege entlang der Wasserlagen und durch die umliegenden Waldgebiete tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei. Freizeit und Naherholung Kaum ein anderer Berliner Ortsteil verbindet Wasser, Wald und Stadtnähe auf vergleichbare Weise. Die Dahme, die Spree sowie der nahegelegene Müggelsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren. Zahlreiche Sportvereine, Strandbäder, Cafés und Restaurants entlang der Ufer sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Waldgebiete laden ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Gerade diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Wendenschloß seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Besonderheit der Lage Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Gleichzeitig befinden sich Wasser, Wald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Reichweite. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. # Sonstiges sonstige Angaben online Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1020122Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 365 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²2.331 €
Wohnfläche365 m²
