Historische Villa - großzügiger, komfortabler u. repräsentativer Wohntraum vor den Toren Hamburgs..!
22848, Norderstedt
•9 Zimmer•275 m² Wohnfläche•993 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
275 m²Grundstück
993 m²Preis pro m²
4.291 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
In ruhiger Lage von Norderstedt-Garstedt, zwischen dem Golfclub Wendlohe Hamburg und dem beliebten Herold Center, präsentiert sich diese historische und denkmalgeschützte Villa mit besonderer Großzügigkeit: Hier finden Sie stilvolles, komfortables Wohnen auf 3 Ebenen mit Balkon, Sonnenterrassen, herrlichem Garten und Doppelcarport...! # Ausstattung - Historische, denkmalgeschützte Rotklinker-Villa - blickgeschütztes, parkähnlich angelegtes Grundstück - elektrifizierte Toranlage mit Gegensprechanlage - Alarmanlage mit Aufschaltung - Videoüberwachung im Aussenbereich - Einbau- u. Deckenspots - besondere Deckenhöhen u. historische Stilelemente - Doppelflügel- u. Schiebetüren, z.T. verglast - Klimaanlage in den Schlafräumen - seit 2008 umfängliche Modernisierungen erfolgt - u.a. Dach neu gedämmt, Leitungen erneuert - Einbau neuer Fenster in den Wohn- u. Schlafräumen - Pitch-Pine-Böden durchgehend, 2014 aufgearbeitet, z.T. erneuert - Master-Vollbad mit bodengleicher Dusche und Fenster, 2014 erneuert - Gäste-WC mit Fenster, 2025 erneuert - sep. Duschbad im OG mit Fenster - sep. Duschbad im DG mit Fenster - Einbau- und Wohnküche mit Tresen u. Zugang zur Veranda - 2. Küche und Hauswirtschaftsraum im EG, mit Aussenzugang - Kamin - Ankleidezimmer en suite - hochwertige Einbau- und Schranksysteme - Vollkeller mit Aussenzugang - Veranda und Dachterrasse - angelegte Sonnenterrassen - parkähnlicher Garten mit Bewässerungsanlage, per App steuerbar - Garten- und Gerätehaus - Doppelcarport und Aussenstellplatz mit Wallbox # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) - Provisionshinweis: Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 993 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 91,50 m² # Lagebeschreibung Norderstedt grenzt an die nördlichen Stadtteile Niendorf, Fuhlsbüttel und Poppenbüttel. Umgeben von Wiesen und Feldern ist Norderstedt gut an den öffentlichen Nahverkehr der Hansestadt Hamburg angebunden und bietet zugleich hervorragende Anbindungen durch A7 und A23, sowie die Nähe zum Hamburger Flughafen. Auch durch das bekannte Arriba Erlebnisbad, das Kulturzentrum TriBühne Norderstedt und den Stadtpark ist Norderstedt bei Familien und Naturfreunden gleichermaßen beliebt! # Sonstiges Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Garderobe - Gäste-WC - Diele mit Treppenhaus - 2. Küche, Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang - Abstellraum - offene Wohnküche - offenes Esszimmer mit Zugang zur Veranda - Musikzimmer - Salon mit Kaminbereich Obergeschoss: - Flur - Zimmer I - Duschbad - Masterbad - Masterbedroom II mit Balkon - Ankleidezimmer en suite Dachgeschoss: - Flur - Zimmer III - Zimmer IV - Zimmer V - Duschbad Keller: - Abstellraum - Vorratsraum - Hobbyraum - Heizungsraum - HWR mit Aussenzugang # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 10570Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.180.000 €
Preis pro m²4.291 €
Wohnfläche275 m²
