Historische Berliner Stadtvilla am Teltowkanal
12247, Steglitz
•11 Zimmer•294 m² Wohnfläche•803 m² Grundstück
Zimmer
11Wohnfläche
294 m²Grundstück
803 m²Preis pro m²
3.742 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die sich nicht in wenigen Worten beschreiben lassen. Sie erzählen Geschichten. Sie bewahren Erinnerungen und warten darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Nur rund 20 Meter vom idyllischen Ufer des Teltowkanals entfernt präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus den 1940er Jahren auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Seit rund 15 Jahren steht das Haus leer – und dennoch ist sein besonderer Charakter bis heute unverkennbar erhalten geblieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² sowie insgesamt rund 400 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Visionen. Ob repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein einzigartiges Liebhaberobjekt – hier entstehen Freiräume für individuelle Ideen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus ins Auge, das als architektonisches Herzstück alle Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erstreckt sich der repräsentative Wohnbereich über drei miteinander verbundene Räume. Wohnzimmer, Esszimmer und die angrenzende Veranda bilden ein beeindruckendes Ensemble mit großzügigen Sichtachsen und einer Wohnatmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Über der Veranda befindet sich eine großzügige Terrasse, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist und nach einer Sanierung wieder zu einem besonderen Rückzugsort werden kann. In zahlreichen Räumen haben sich originale Eichenparkettböden erhalten, die von der hochwertigen Bauqualität der damaligen Zeit zeugen. Auch die Bäder spiegeln den gehobenen Anspruch der Bauzeit wider und lassen erkennen, mit welchem Qualitätsbewusstsein diese Villa einst errichtet wurde. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren ausgebauten Raum, der sich ideal als Atelier, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Besonders vielseitig präsentiert sich das großzügige Untergeschoss. Neben einem klassischen Weinkeller stehen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyräume, Büroflächen, Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, das der Villa den passenden Rahmen verleiht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig überzeugt sie durch eine solide Gebäudesubstanz und eine Bauqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Wer den Charme historischer Villen schätzt und bereit ist, dieses Haus mit Sorgfalt und Leidenschaft zu sanieren, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Umgebung entlang des Teltowkanals entwickelte sich insbesondere in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts zu einer begehrten Wohnlage mit großzügigen Einfamilienhäusern und Villen. Bis heute prägen stattliche Altbauten, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wasser das Straßenbild. Der Teltowkanal selbst wurde zwischen 1900 und 1906 erbaut und verleiht der Umgebung ihren besonderen landschaftlichen Charakter. Steglitz und das angrenzende Lankwitz zählen traditionell zu den bürgerlich geprägten Wohnlagen im Berliner Südwesten und sind bis heute für ihre historischen Villenquartiere bekannt. Diese Villa ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Stück Berliner Baugeschichte – und bietet die seltene Chance, einem außergewöhnlichen Anwesen neues Leben einzuhauchen. # Ausstattung ✔ Freistehende Villa aus den 1940er Jahren ✔ Ca. 294 m² Wohnfläche ✔ Ca. 400 m² Nutzfläche ✔ Ca. 800 m² Grundstück ✔ 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich über drei miteinander verbundene Räume ✔ Veranda ✔ Terrasse im Obergeschoss (über der Veranda) ✔ Garage ✔ Großzügiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Weinkeller ✔ Mehrere Hobby-, Fitness-, Büro- oder Lagerräume im Untergeschoss ✔ Originale Eichenparkettböden (teilweise erhalten) ✔ Historische Bäder mit hochwertiger Bauausführung ✔ Repräsentatives Treppenhaus ✔ Großzügiger Garten ✔ Nur ca. 20 m bis zum Teltowkanal ✔ Solide Gebäudesubstanz ✔ Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand ✔ Seit ca. 15 Jahren leerstehend ✔ Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Immobilien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben. - Grundstücksfläche: ca. 803 m² - Nutzfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, unmittelbar am Teltowkanal. Das Ufer des Kanals liegt nur etwa 20 Meter vom Grundstück entfernt und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Der Berliner Südwesten zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Historische Villen, großzügige Grundstücke und viel gewachsene Vegetation prägen das Umfeld und schaffen eine ruhige, repräsentative Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Das Einkaufszentrum "Das Schloss" an der Schloßstraße sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowie an den Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser, historisch gewachsenem Villenumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Berliner Südwesten. Steglitz ist traditionell durch hochwertige Wohnquartiere geprägt und zählt bis heute zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins.Entfernungen: Flughafen 24,8 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 431.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Letzte Modernisierung: 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 87Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 294 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²3.742 €
Wohnfläche294 m²
