Historische Berliner Stadtvilla am Teltowkanal
12247, Berlin
•294 m² Wohnfläche•803 m² Grundstück
Wohnfläche
294 m²Grundstück
803 m²Preis pro m²
3.742 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die sich nicht in wenigen Worten beschreiben lassen. Sie erzählen Geschichten. Sie bewahren Erinnerungen und warten darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Nur rund 20 Meter vom idyllischen Ufer des Teltowkanals entfernt präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus den 1940er Jahren auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Seit rund 15 Jahren steht das Haus leer – und dennoch ist sein besonderer Charakter bis heute unverkennbar erhalten geblieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² sowie insgesamt rund 400 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Visionen. Ob repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein einzigartiges Liebhaberobjekt – hier entstehen Freiräume für individuelle Ideen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus ins Auge, das als architektonisches Herzstück alle Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erstreckt sich der repräsentative Wohnbereich über drei miteinander verbundene Räume. Wohnzimmer, Esszimmer und die angrenzende Veranda bilden ein beeindruckendes Ensemble mit großzügigen Sichtachsen und einer Wohnatmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Über der Veranda befindet sich eine großzügige Terrasse, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist und nach einer Sanierung wieder zu einem besonderen Rückzugsort werden kann. In zahlreichen Räumen haben sich originale Eichenparkettböden erhalten, die von der hochwertigen Bauqualität der damaligen Zeit zeugen. Auch die Bäder spiegeln den gehobenen Anspruch der Bauzeit wider und lassen erkennen, mit welchem Qualitätsbewusstsein diese Villa einst errichtet wurde. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren ausgebauten Raum, der sich ideal als Atelier, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Besonders vielseitig präsentiert sich das großzügige Untergeschoss. Neben einem klassischen Weinkeller stehen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyräume, Büroflächen, Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, das der Villa den passenden Rahmen verleiht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig überzeugt sie durch eine solide Gebäudesubstanz und eine Bauqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Wer den Charme historischer Villen schätzt und bereit ist, dieses Haus mit Sorgfalt und Leidenschaft zu sanieren, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Umgebung entlang des Teltowkanals entwickelte sich insbesondere in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts zu einer begehrten Wohnlage mit großzügigen Einfamilienhäusern und Villen. Bis heute prägen stattliche Altbauten, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wasser das Straßenbild. Der Teltowkanal selbst wurde zwischen 1900 und 1906 erbaut und verleiht der Umgebung ihren besonderen landschaftlichen Charakter. Steglitz und das angrenzende Lankwitz zählen traditionell zu den bürgerlich geprägten Wohnlagen im Berliner Südwesten und sind bis heute für ihre historischen Villenquartiere bekannt. Diese Villa ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Stück Berliner Baugeschichte – und bietet die seltene Chance, einem außergewöhnlichen Anwesen neues Leben einzuhauchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 294 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²3.742 €
Wohnfläche294 m²
