Historisch im Charakter. Modern im Komfort.
45879, Gelsenkirchen
•150 m² Wohnfläche
Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
1.193 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 1912 errichteten Gebäude im Stil des späten Neobarock. Das dreigeschossige, traufenständige Putzgebäude besticht insbesondere durch seinen markanten, rundbogigen Erker, der dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Stilvolle Stuckelemente, hohe Decken, liebevoll erhaltene Details sowie das Massivholzparkett mit klassischer Verlegeoptik schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Erker im Essbereich, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und über eine charmante Sprossen-Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Neben den großzügigen Wohnräumen verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Eines wurde modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, während das zweite Bad über eine Badewanne verfügt. Die Küche bietet zusätzlich einen praktischen Vorratsraum und direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rückwärtig gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von rund 30 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag schafft. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert, zahlreiche Fenster ausgetauscht, das Parkett aufgearbeitet und die Türblätter sowie Zargen überarbeitet. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem die Sanierung der Terrassen- und Balkonanlagen, die Modernisierung eines Badezimmers mit bodengleicher Dusche sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz. Dadurch verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit wichtigen zeitgemäßen Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen, die Wert auf Großzügigkeit, Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²1.193 €
Wohnfläche150 m²
