Hilden. Zwei-Zimmer mit Balkon. Gut vermietet. Aufzug.
40724,
Gustav-Mahler-Straße, Hilden
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.544 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im obersten Geschoss sowie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Hilden und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in der sechsten Etage und damit auf der obersten Ebene des Hauses. Ein Aufzug führt von der Hochparterre bis in die fünfte Etage, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus zu erreichen ist. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Hildens und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Durch die erhöhte Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 620 €. Die Mieter würden gegebenenfalls ausziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 297 €. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im obersten Geschoss, den schönen Balkon mit Fernblick sowie eine solide Vermietungssituation. Die gepflegte Wohnanlage und die gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.544 €
Wohnfläche57 m²
