Hilden Süd! Großes Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten!
40723, Hilden
•7 Zimmer•208 m² Wohnfläche•683 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
208 m²Grundstück
683 m²Preis pro m²
2.861 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, welches sich problemlos auch als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt, ist der perfekte Ort für Ihre Familie, um sich ein Zuhause zu schaffen. In einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung gelegen, bietet es Ihnen die ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier können Sie Ihre Kinder in einem sicheren und gesunden Umfeld aufwachsen lassen und selbst die Vorteile einer kleinen Stadt genießen. Das Haus selbst bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen, und lädt Sie ein, Ihre eigene Persönlichkeit in die Gestaltung des Innenraums einzubringen. Das Haus wurde ca. 1954 erbaut und ca. 1985 mit einem Anbau erweitert. Es verfügt über rund 208m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie mit Fenster, die Küche mit Blick in den Garten, ein Essbereich sowie das geräumiger Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Obergeschoss: Die Aufteilung im Obergeschoss ist ähnlich zu der im Erdgeschoss. Da das Haus zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde, befinden sich hier ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche. Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum, der als Partykeller genutzt wurde, gibt es weitere Kellerräume, die ausreichend Platz zum Lagern und Verstauen bieten. # Ausstattung Ausstattungsdetails: - EG Bad mit Dusche und Wanne - OG Badezimmer mit Dusche aus 2018 - Fenster aus 1983/1993 - Vaillant Gasheizung aus 2014 - Erdgeschoss Rollläden - Obergeschoss, Rollläden Gartenseite - Kamin - Dachdämmung 1986 - Garage mit Zugang zum Haus - Stellplatz vor der Garage - Freisitz (überdacht) - Teich/stillgelegtes Schwimmbad - Fußbodenheizung Anbau # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² # Lagebeschreibung Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 164,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-20 Baujahr Anbau 1985 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8218Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²2.861 €
Wohnfläche208 m²
