Highlight für Kapitalanleger - Wunderschöne 3-Zi.-Dachterrassenwohnung in S-Bahn-Nähe
81549, München
•84 m² Wohnfläche
Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.655 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1988 im beliebten Stadtteil Fasangarten. Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Eine gemeinsame Tiefgarage ergänzt die gepflegte und überschaubare Eigentümergemeinschaft. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die offene Dachkonstruktion mit den bis in den First reichenden Decken verleiht den Räumen Helligkeit und einen besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Die hohen Decken bis in den Dachfirst verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und sorgen in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnklima. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen außergewöhnlich langen, überdachten Westbalkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsseite erstreckt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Der geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Grünbezug. Das separate Esszimmer kann flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Dachflächenfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das Tageslic...Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.655 €
Wohnfläche84 m²
