HIDDEN | Anwesen mit Entwicklungspotenzial & weitläufigen Grundstück
82031, Grünwald
470 m² Wohnfläche•1730 m² Grundstück
Adresse
82031, GrünwaldWohnfläche
470 m²Grundstück
1730 m²Preis pro m²
7.979 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
POTENZIAL | Dieses wundervolle Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 m² und einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung von 7 Zimmer schaffen ein Zuhause mit Potenzial. Das Haus ist seit längerer Zeit unbewohnt und wurde bislang nicht beheizt. Daher sind Sanierungsmaßnahmen notwendig, um das Gebäude wieder in einen modernen und bewohnbaren Zustand zu versetzen. Das Haus ursprünglich 1967 erbaut, wurde 1989 und 2011 umfangreich saniert. WEITLÄUFIG | Ein besonderer Blickfang ist die geschwungene, repräsentative Treppe mit kunstvollem Stuckdekor im Eingangsbereich, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen. Der großzügige Wohnraum beeindruckt durch seinen durchdachten Schnitt, den wundervollen Blick in den grünen Garten sowie einen stilvollen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Süd-West Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und nahtlos an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Die angrenzende offene Küche mit eleganter Kochinsel fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und bietet großzügige Arbeitsflächen. Eine separate Vorbereitungsküche ergänzt diesen Bereich und schafft eine ideale Lösung für den Alltag sowie besondere Anlässe. VIELFÄLTIG | Die oberen Etagen bieten drei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als private Rückzugsorte, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-West-Balkon mit schönem Gartenblick. WELLNESS | Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, die als Gästezimmer, Hobbyraum oder private Wellness-Oase genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Indoor-Pool, eine exklusive Ergänzung für Entspannung und Erholung. INDIVIDUELL | Mit seiner großzügigen Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Wellnessbereich im Souterrain bietet dieses Haus eine ideale Basis für individuelle Wohnideen. Ein stilvolles Zuhause mit viel Potenzial. GRUND | Die ca. 1730m² große, bebaubare Fläche setzt sich aus den Flurstücken mit der Flurnummer 597/3 als WEG-Anteil und ca. 952m² Fläche, sowie den Flurnummern 597/41 mit ca. 350m² und der Flurnummer 597/66 mit 428m² im Alleineigentum zusammen. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die sich aus den Flurstücken Fl.Nr. 597/45 und Fl.Nr. 615/15 anteilig mit ca. 99,3m² zusammensetzt. Zu dieser Fläche besteht kein Baurecht. Es bestehen gegenseitige Geh- und Fahrtrechte. Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan der Gemeinde Grünwald mit einer GFZ 0,22 und einer GRZ 0,18 angegeben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 470 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.750.000 €
Preis pro m²7.979 €
Wohnfläche470 m²
