[HIC] Großzügiges Grundstück trifft charmantes Einfamilienhaus in Hermsdorf!
13467,
Berlin, Hermsdorf
6 Zimmer•160 m² Wohnfläche•960 m² Grundstück
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Adresse
13467, Berlin, HermsdorfZimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
960 m²Preis pro m²
4.931 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in den 1930er-Jahren errichtetes Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit den Öltanks vier weitere Kellerräume sowie ein direkter Zugang in den Garten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein unmittelbar angrenzendes Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer – darunter ein Durchgangszimmer – sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie entspricht weder den heutigen Wohnansprüchen noch den aktuellen energetischen Standards, sodass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von rund 20 Metern. Entlang der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Bestand an alten Obstbäumen bietet viel Platz zur Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Bauherren.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis789.000 €
Preis pro m²4.931 €
Wohnfläche160 m²
