Heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim – vermietete Eigentumswohnung in Bestlage von Altlindenau
04177,
Mühligstraße, Leipzig
54 m² Wohnfläche
Adresse
04177, Mühligstraße, LeipzigWohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.776 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in attraktiver Lage von Leipzig-Altlindenau. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.643 Euro. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, die den Bezug der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt planen. Dabei sind die geltenden mietrechtlichen Regelungen, insbesondere mögliche Kündigungs- und Sperrfristen bei einer Eigenbedarfskündigung, zu beachten. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die attraktive Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, einer etablierten Vermietung und der Option einer späteren Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder mit dem Ziel einer zukünftigen Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einem der beliebtesten Wohnstandorte Leipzigs.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 54 m² Wohnfläche und wurde 1920 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.900 €
Preis pro m²2.776 €
Wohnfläche54 m²
