Hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit idealer Anbindung
80992, München - Moosach
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
80992, München - MoosachZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.765 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und durchdachtem Schnitt Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihren offenen, freundlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Flur bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern schafft auch eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung – ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Besonders praktisch: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon und schaffen so ein luftiges Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und einen praktischen Grundriss zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei. # Ausstattung - Helle, freundliche Räume - Einbauküche - ab sofort verfügbar - Personenaufzug - Kellerabteil - Durchdachter, praktischer Grundriss - Großzügiger Flur mit viel Platz - Großer Balkon mit Südausrichtung - Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Moosach im Nordwesten Münchens – einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und begrünten Wohnanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahnstation „Moosacher St.-Martins-Platz“ (U3) sowie den S-Bahnhof Moosach (S1), der zudem Anschluss an Tram und Bus bietet. Mit der U3 gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring sowie die A99 und A9 sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das große Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen, Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Hartmannshofer Park oder der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch das Olympiagelände mit seinen Sport- und Veranstaltungsstätten befindet sich in der Nähe. Insgesamt verbindet diese Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität und naturnaher Umgebung. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5920_4Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²6.765 €
Wohnfläche51 m²
