Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel
47051,
Duisburg, Dellviertel
10 Zimmer•275 m² Wohnfläche•345 m² Grundstück
Adresse
47051, Duisburg, DellviertelZimmer
10Wohnfläche
275 m²Grundstück
345 m²Preis pro m²
1.658 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einer der besten Innenstadtlagen Duisburgs. Die kleine, etwas versteckte Straße ist geprägt durch eine hochwertigen Nachbarbebauung überwiegend aus den 1930er- und 1940er-Jahren. Die Lage galt schon früher als bevorzugte Adresse für Direktoren und Firmeninhaber, die hier ihre repräsentativen Immobiliendomizile errichteten. Das Haus eignet sich zur Selbstnutzung, als attraktive Kapitalanlage oder als eigener Wohnsitz mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ursprünglich durch den Eigentümer der Immobilie bewohnt und 1978 zum Garten hin erweitert. Dabei entstand ein ausgesprochen großzügiger Wohnbereich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Raumstrukturen und die Qualitäten eines klassischen Altbaus aus den 1930er-Jahren. Die Dachgeschosswohnung wurde jüngst umfassend modernisiert und zu einer jungen, frischen und modernen Wohnung umgebaut. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung nebst einem derzeit ungenutzten großen Soutterrainbereich und zweier Garagen auf dem Nachbargrundstück 38a zu erwerben. Details hierzu übermitteln wir gerne auf Nachfrage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 275 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis456.000 €
Preis pro m²1.658 €
Wohnfläche275 m²
