Herrschaftlicher Stuckaltbau mit 4 Zimmern im beliebten Nollendorfkiez
10777, Schöneberg
•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
6.260 €/m²Baujahr
1894Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besondere 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss eines imposanten Altbaus begeistert mit großzügigen Raumproportionen, beeindruckender Deckenhöhe und liebevoll erhaltenen historischen Details – ein echtes Refugium für Liebhaber klassischer Architektur. ◆ Repräsentativer und gepflegter Altbau mit prachtvollem Eingangsbereich sowie historischem Treppenhaus ◆ Helle Räume dank markanter Ecklage und großen Fensterfronten ◆ Fischgrätparkett in den Wohnbereichen ◆ Fliesenboden in Küche und Bad ◆ Originale Doppelkastenfenster mit Holzrahmen ◆ Beeindruckende Deckenhöhe mit ca. 3,92 Metern ◆ Liebevoll erhaltener Stuck und stilvolle Flügeltüren ◆ Erker als besonderes Gestaltungselement ◆ Einbauküche mit hellen Fronten und Geräten von MIELE ◆ Duschbad sowie separates Gäste-WC ◆ Balkon mit Westausrichtung ◆ Unverbauter Weitblick über zwei Straßenfluchten ◆ Geräumige Ankleide / Garderobe im Flurbereich ◆ Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) ◆ Gepflegter Innenhof # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Der im Jahr 1894 errichtete Altbau befindet sich in begehrter Wohnlage zwischen dem Nollendorf- und dem Fuggerkiez – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Winterfeldtplatz mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum entspannten Einkauf regionaler Spezialitäten ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Wittenbergplatz mit dem traditionsreichen KaDeWe. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das vielfältige Angebot mit exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern und einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Grüne Stadtplätze wie der Viktoria-Luise- Platz bieten attraktive Rückzugsorte und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sowie mehrere Buslinien, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, gewachsener Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048E6Y-W-048E6YAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1894. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²6.260 €
Wohnfläche127 m²
